verkauf – cologneimmobilien

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SACHVERSTÄNDIGE | PROJEKTENTWICKLER | IMMOBILIENMAKLER

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Sehr kompetent, zuverlässig, engagiert, hilfsbereit – auch in banalen Fragen rund ums Thema Reparaturen, Wartung, Hausräumung, Haushaltsauflösung. Sehr gute Kenntnis des Immobilienmarktes in der Region Köln und Erftstadt. Ihr Arbeitseinsatz spricht für Sie!

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Immobilie Verkaufen

Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung zum tatsächlichen Marktwert verkaufen? Und das möglichst zeitnah?

Wir unterstützen Sie bei diesem Vorhaben mit Erfahrung und Leidenschaft, immer mit dem Ziel vor Augen, den Verkauf in möglichst kurzer Zeit, aber mit maximalem Erlös und zur Zufriedenheit aller Beteiligten über die Bühne zu bringen. Hierbei bilden die enge Zusammenarbeit mit unseren Kunden sowie ein transparenter Ablauf des gesamten Verkaufsprozesses das bewährte Fundament unserer Unternehmensphilosophie. Nutzen Sie gerne auch unser Angebot der kostenfreien Wertermittlung Ihrer Immobilie!

HÖCHSTLEISTUNG ODER GELD ZURÜCK

Leistungsgarantie

Vor der Vermarktung Deiner Immobilie erarbeiten wir eine gemeinsame Strategie für Deine Zielerreichung. Du erhältst sogar eine schriftliche Garantie für die Erbringung jeder einzelnen Leistung. Du wirst überrascht sein, was wir alles für Dich und Deine Immobilie tun!

Verkaufsgarantie

Auf Wunsch erhältst Du sogar eine Verkaufsgarantie von uns, in der Du die absolute Sicherheit bekommst, dass Deine Immobilie innerhalb 3 Monaten zu einem marktrealistischen Preis vermarktet wird.

In 3 Schritten zum Verkauf

Vereinbare einen Termin für eine kostenlose Eigentümer-Sprechstunde in unserem Büro oder bei Dir zu Hause.

Du erhälst eine Marktpreisanalyse zu deiner Immobilie und wir erarbeiten gemeinsam deine Verkaufsziele

Den Rest übernehmen wir für Dich. Gemeinsam werden wir Dein Ziel erreichen! Du behälst zu jeder zeit die Kontrolle und genießt ein Veto-Recht!

1. Wertermittlung

Wir erstellen für Ihre Immobilie ein sorgfältiges Verkaufswertgutachten – damit Sie den tatsächlichen Verkehrswert erzielen!

2. Präsentation

Im Internet präsentieren wir Ihre Immobilie – sofern Sie es wünschen – auf unserer Homepage und in allen führenden Portalen!

3. Besichtigungen

Unsere geschulten Immobilienprofis führen sämtliche Besichtigungen und Verkaufsgespräche durch – zu Ihrer Entlastung!

4. Verkauf

Den Kaufvertrag und alle weiteren Modalitäten bereiten wir professionell und gründlich vor – damit Sie sicher verkaufen!

5. Kaufvertrag

Kurze Verkaufszeiten und eine hohe Abschlussquote – um Ihr Verkaufsziel auch kurzfristig zu erreichen!

6. Fullservice

Auch nach dem Notarvertrag begleiten wir Sie – bis zur Übergabe Ihrer Immobilie und darüber hinaus!

Leistungen im Überblick

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Unser Rundum-Sorglos-Paket

Privates Bieterverfahren

Unser perfekt ausgearbeiteter Prozess mit Bieterverfahren in Kombination mit einer strukturierten Besichtigungsveranstaltung und anschließender Gebotsabwicklung ist das beliebteste Verfahren bei unseren Kunden

Staging & Styling

Du profitierst von unseren erfahrenen Inneneinrichtern, die Deine Immobilie verkaufsfördernd gestalten. Für ein Autoverkauf willst Du ja Dein Auto auch besonders gut darstellen.

360°-Rundgang

Eine Möglichkeit, Dich vor unnötigen Besichtigungsterminen zu schonen und damit sogenannte Immobilientouristen im Vorfeld auszusortieren, bieten virtuelle Besichtigungen, also online 360°-Rundgänge. Ein Beispiel siehst Du auf der rechten Seite.

3D Grundriss

Du bekommst eine perfekte Aufbereitung Deiner Objektunterlagen sowie professionelle Grundrisse. Individuell für Deine Immobilie erarbeiten wir Konzepte für die zukünftigen Nutzer wie z. B. Grundrissgestaltungsideen für eine höhere Nachfrage und wie Du weißt: Nachfrage bestimmt den Preis.

3D Visualisierung

Du möchtest eine renovierungs- oder sanierungsbedürftige Immobilie verkaufen und ist deshalb nicht schön und verkaufsfördernd auf Fotos darstellbar? Kein Problem! Wir sorgen mit unterschiedlichen Tools dafür, dass sich potenzielle Kaufinteressenten Deine Immobilie vorstellen können, wie sie renoviert, möbliert und heimelig aussehen wird. So erhöhen wir die Nachfrage nach Deiner Immobilie.

Besichtigungsveranstaltung

Eine Besichtigungsveranstaltung kann wahre Wunder bewirken. Hier sorgen wir mit der richtigen Dramaturgie sowie mit kleinen psychologischen Tricks, Verknappung herbei zu führen, um aus Interessenten echte und gut zahlende Käufer zu machen.

Objektvideo

Ein professionelles Objektvideo kann durchaus in den heutigen Medien „viral“ gehen. Es müssen nicht immer hollywoodreife Trailer sein, aber Videos können in Immobiienportalen & Social Media Kanälen durchaus zu einer guten Sichtbarkeit beitragen und damit zu erhöhter Nachfrage führenSzene setzen.

Offensives Objektmarketing

Unser Kredo lautet, je mehr Nachfrage wir erzeugen, desto spannender Dein Preis. Mit unserer offensiven Vermarktungsstrategie wie z. B. Produktive Nachbarschaftsinformation sowie Objektwerbung erreichen wir zusätzliche qualitative Interessenten á la „Suchen Sie sich Ihre zukünftigen Nachbarn doch einfach aus und empfehlen Sie diese Immobilie an Ihre Familie und Freunde weiter“

Beispiel-Exposé

Damit wir anfragende Interessenten zu begeisterten Käufern machen, erarbeiten wir 10 gute Gründe, diese Immobilie zu kaufen. Diese lassen wir verkaufsfördernd von einem Profi-Texter erstellen. Gemeinsam mit professionell erstellten Weitwinkel-Fotos und einer packenden Headline wird Dein Immobilien-Exposé zum Kaufargument bei Suchenden.

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Energieausweis

Seit dem 1. Mai 2014 gilt die neue Energieeinspar-Verordnung (EnEV). Damit gelten nun auch neue Regeln für Energieausweise. Jeder, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, braucht einen Energieausweis. Schon bei der Besichtigung des Objektes muss dieser den Interessenten vorgezeigt werden, notarielle Beurkundungen ohne Energieausweis sind nicht mehr möglich.

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Luftaufnahmen

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Das Cologne Immobilien Team unterstützt Sie beim Hausverkauf

Seit über 25 Jahren begleitet das Team von Cologne Immobilien seine Kunden beim Kauf und Verkauf von Immobilien.

Mit Leidenschaft zum Erfolg! Lassen Sie sich von unserer schnellen, reibungslosen und professionellen Dienstleistung überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Gesprächstermin.

Referenzen:

Mehrfamilienhaus mit Garten

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3-Familienhaus mit Wintergarten

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Hier gibt's noch mehr Referenzen!

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das müssen Sie beachten

Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!

Wirtschaftsjurist LL.M.

Alexander Motyl - Ihr Experte Vorort:

Diplom-Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Miete und Pachten

Zertifizierter Immobiliengutachter nach DIAZert (LS) für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV von Wohn- und Gewerbeimmobilien nach DIN EN ISO/IEC 17024, Zert. Nr. DIA-IB-685